Вернуться к обычному виду

Управление Росреестра по Ярославской области информирует. Рубрика «Вопрос – ответ».

Управление Росреестра по Ярославской области информирует. Рубрика «Вопрос – ответ». 27.09.2024
Управление Росреестра

Рубрика «Вопрос – ответ»

Вопрос: 

У меня больше нет возможности обрабатывать земельный участок. Как мне отказаться от ненужной недвижимости?

Ответ:

Как известно, на собственнике земельного участка лежат обязательства по содержанию и уходу за таким объектом недвижимости, а также установленное законом налоговое бремя. Если участок больше вам не нужен, а совершить с ним сделку нет ни времени, ни желания - государство предоставляет возможность отказаться от такого объекта недвижимости.

Кроме этого, своевременный отказ от уже ненужной недвижимости позволит обезопасить себя от накопления долговых обязательств.

Отказаться от права собственности на земельный участок возможно путем подачи заявления в любом из офисов МФЦ «Мои документы». С собой необходимо иметь правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Платить государственную пошлину за отказ от земельного участка не нужно, эта процедура бесплатна.

После прекращения права собственности, земельный участок не становится бесхозяйным, а переходит обратно в собственность органов местного самоуправления, а обязательства бывшего собственника земельного участка перед государством по необходимому содержанию объекта недвижимости, а также оплате налогов за него прекращаются.     


Вопрос:

Требуется ли в настоящее время при строительстве индивидуального жилого дома соблюдать уведомительный порядок и для чего это необходимо?

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством в настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости «дачная амнистия».

Необходимо отметить, что уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, не отменен.

Нередкий случай, когда при проведении правовой экспертизы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом по упрощенному порядку государственный регистратор выявляет, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству на них объектов недвижимости, требования к их параметрам. Например, к числу таких ограничений могут относиться: запрет на осуществление садоводства или огородничества, строительство жилых домов. Требования могут быть самыми разными и зависят от конкретной территории.

Такие ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации инженерных объектов, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности человечества.

Собственник такого земельного участка, не уведомив уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома, слишком поздно узнает о данном препятствии.

Процедура подачи уведомления о строительстве позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и имеющимися ограничениями.

Есть мнение, что лучше подстраховаться и все же направить в установленном порядке соответствующее уведомление перед началом строительства жилого дома.

Кроме того, перед началом строительства жилого дома важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Это можно сделать, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Дополнительно необходимо изучить правила землепользования и застройки муниципального образования, где расположен земельный участок. Это публичная информация, ее можно посмотреть на сайте муниципалитета. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Перед началом строительства также рекомендуется убедиться в том, что земельный участок, где планируется строительство, «с границами», то есть было проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с действующим законодательством. Для исключения реестровой ошибки можно вызвать на участок кадастрового инженера, чтобы специалист показал юридические границы участка. Это избавит от многих ненужных переживаний в будущем и исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома.

В заключение, необходимо обратить внимание – в настоящее время перед строительством жилого дома собственник вправе направить уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилочного строительства в местный орган власти в соответствии с территориальным расположением земельного участка.


Как погасить регистрационную запись об ипотеке на основании судебного решения?

Необходимо подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и приложить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Заявление можно подать в электронном виде через единый портал Госуслуг, через личный кабинет правообладателя официального сайта Росреестра либо через офисы Многофункционального центра.

Для подачи документов в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно оформить бесплатно через приложение Госключ, а решение суда должно быть подписано УКЭП судьи.






Дата изменения: 04.10.2024 14:50:03

Возврат к списку